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办公写字楼装修办公室 装修施工管理规定（物业）
2024-09-17 13:10:48办公写字楼装修办公室 装修施工管理规定
为做好xxxx（项目名称）的治安防范工作及使施工、维修工程管理的更有秩序，让广大租户能享受舒适、安全的生活环境。 物业服务中心制订以下规定，希望各装修单位人员遵守执行。
一、装修人员管理规定
1、施工人员必须佩带安全帽和物业服务中心核发的施工证由货运电梯进出大楼，否则保安有权拒绝进入装修。如施工人员占用他人施工证，管理人员有权没收证件外，保安可将其驱逐出大厦/商场。袒胸露背、衣衫褴褛、穿拖鞋者，保安人员将禁止其进入大楼。进入大厦/商场要讲究文明礼貌，不得大声喧哗，不得在公共地方躺卧，不得在本层其它非所属装修范围内逗留，及进入非装修楼层、区域，临时进出人员必须有租户/业主或施工单位负责人在场，经保安检查登记后方可进出。装修施工单须张贴于单元大门显眼处。
2、凡携带物品出入者，经保安查对放行条登记后方可予以出入，携带物品出入者不得拒绝保安人员检查。
3、施工人员晚上 10：00 后不得在大厦内滞留或留宿，届时由保安人员清场，如有加班，须持有效加班申请表，夜间施工可分为二种时间段：22：00-24：00、22：00-7：00，夜间施工须严格控制，并由物业服务中心办理登记后才可留场施工。（具体根据各项目情况订制）
4、不得在大楼内酗酒、闹事、耍流氓，做危害公共秩序的行为，如发现立即驱逐大厦/商场并做拒入人员处理。
5、制造噪音，经劝告无效物业服务中心有权对其立即实施停工措施，情节严重者作清场处理。
6、装修期内，严禁聚众赌博，违者没收赌具、赌资，并通报警方处理。
7、禁止在除物业服务中心指定之吸烟区外的任何区域吸烟，违者保安有权没收施工证并按违反有关吸烟规定处理。
8、禁止在施工场地随处大小便，施工人员必须使用指定之卫生间,违者保安有权没收施工证，并作清场处理。
9、偷窃大厦他人财物的，送公安机关接受法律制裁。
10、损坏大厦/商场各种公共设施，责令施工单位按价赔偿损失。
11、危害大厦/商场他人人身生命、财产安全的行为，保安有权驱逐出大厦，情节严重者将由公安部门追究其刑事责任。
12、装修人员必须严格遵守大厦的一切规章制度。
13、装修单位必须办理第三者责任保险(保额参照租户手册)。
二、材料、货物及施工用具的进出规定
1、材料货物由指定电梯上下。对于超长、超宽、超高的物料严禁进入电梯，施工人员应爱护电梯设施，搬运货物时应注意成品保护，损坏部件照价赔偿。
2、凡运送大批量施工材料及货物，必须提前向物业服务中心申报，申报内容包括货物材料种类、规格、重量、包装等。由物业服务中心安排在规定的时间内运送，以避开电梯使用高峰期，否则大厦保安有权不准其进入。
3、运送大件物品时，须根据电梯尺寸大小预先分拆好，不得在现场进行分拆加工，违者处以施工单位 100-200 元清洁服务费。（具体以各项目实际情况）
4、散装 材料，沙石、水泥等材料运送，必须包装完好，严禁泄漏、污染电梯及公共地方，违者处以施工单位 100-200 元清洁服务费。（具体以各项目实际情况）
5、建筑垃圾运送必须袋装封闭，并按物业服务中心指定时间及电梯运送。
三、施工注意事项
1、各施工单位运送材料时，应将途经的公共地面、电梯出入口的地坪、电梯轿厢、各层公共走道及墙面等按物业服务中心指定物料及方法予以保护，如造成磨损待工程部核价后须由施工单位按价赔偿。
2、任何情况下不得占用公共地方进行施工及堆放杂物及建筑材料。违者物业服务中心有权视无主物品处理，并向有关违规单位收取垃圾清理费。
3、施工时间一般为 20： 00-次日 7： 00，有需要白天加班施工者需由物业服务中心同意方可施工。如果装修楼层的上、下楼三层有租户办公，严禁在 8：00-18：30 之间做噪音及异味工作，打墙、冲击钻等大噪音工作以及有刺激性气味的工作须申请在 22：00 至次日 7：00 前进行。建筑垃圾须装袋清运日产日清，并按物业服务中心指定之货梯运送，施工时应关闭单元门（分隔层），管理人员因检查、监督时进入不得拒绝。（具体以各项目实际情况）
4、施工时，严禁将混凝土、沙石或其他杂物倒入下水道，以免造成堵塞，否则由此而引起的维修疏通费由施工队负责。
5、每次离开单元必须关闭水源、电源，幕墙窗户一般情况需关闭，如遇有异味之工程可向物业服务中心申请开窗，严禁私自开窗。如由上述情况造成严重后果者，由施工单位负责由此引起的一切损失。
6、如有明火作业，除须向物业服务中心申请动火证，并经许可外，施工时还须放置相应灭火器以策安全；另，风焊/电焊不能同时进行。
四、装修用电管理规定
1、施工用电电源线，不合格或超负荷者，须及时停工整改，否则造成的损失均由施工方负责赔偿，严重者将报司法部门处理。
2、施工用电电源线，必须装上合格插头，不得直接用裸露铜线插在插座上，或直接挂搭在闸刀开关及开关上以免造成短路而发生事故，所有施工标准均须按照国家有关建筑行业施工标准进行，违者物业服务中心有权责令施工单位停工，并没收其工具。
3、使用电焊前须到物业服务中心办理动火申请，获批后才进行操作。操作现场不得将焊机电源线直接插在室内插座上，以免使暗藏电线过热而影响绝缘，直至烧毁，违者物业服务中心有权责令施工单位停工并没收其工具。
4、装修期间，不得使用电炉、电热器进行煮食或取暖，严禁使用碘钨灯，违者物业服务中心有权没收其设施、设备。
5、临时用电：提供含有三相电表的二级配电箱一只，需带有相序保护和漏电保护。
6、各租户单元的临时用电均需从物业指定的供电回路引出，表具自备；
7、各施工须现场配置一个配电箱，且配电开关箱的电器具备电源隔离，正常接通与分断电路，以及短路、过载、漏电保护功能；
8、各施工临时电箱内须带有漏电保护开关，同时该额定漏电动作电流不应大于 30mA，额定漏电动作时间不应大于 0.1S；
9、电箱内所有相线、零线、接地线均按国家规范及标准配置；
10、电箱内每一个单相回路，下级所设灯具和插座数量不宜超过 25 个，负荷电流不宜超过 15A；
11、禁止乱拉乱接电线，随意增设用电回路等情况，凡室外 220V 灯具地面低于 3m，室内 220V 灯具距地面低于 2.2m 的，均需加设可靠接地）
12、选用的手持电动工具以及用电安全装置符合相应的国家现行有关强制性标准标准的规定,绝缘可靠，且具有产品合格证和使用说明书；
13、所有电工必须经过按国家现行标准考核合格后，持证上岗工作；
14、监督人或现场施工负责人必须签订现场施工安全承诺书。
五、消防管理规定
1、要提高防火意识，施工单元内不得少于 50㎡内两只(4kg)灭火器摆放。
2、确保消防通道时刻畅通。
3、发现火情隐患要及时通知物业服务中心。
4、合理保管易燃易爆危险品，用毕及时清理出场。
5、严禁挪用消防器材、消防水源/消防标志，违者视情节轻重处以施工单位 100 以上元设施损耗费。（具体以各项目实际情况）
6、严禁在装修区域吸烟和动用明火，乱扔烟头、火种，施工现场不得随地大小便，违者责令清场。造
成损害者除赔偿经济损失外依法追究刑事责任。 施工单位使用厕所，需向管业申请办理手续，管业提供钥匙。
7、施工期间应注意防火，并按物业服务中心规定配置灭火器于室内。
六、电梯使用管理规定
1、客、货（消防）电梯严格分流使用，严禁用客运电梯运载货物。
2、施工人员不得乘搭客梯。
3、使用货梯大批量运货时应先到物业服务中心提出申请，批准后方可使用。
4、使用电梯时应文明操作，严禁用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮。
5、不得超载或延时运作，当超载迅号或延时讯号铃响时，站在门口的乘客应自觉退出，不得采取任何形式的强制关门手段或开门手段。
6、严禁在电梯内吸烟、吐痰、弃物和掀动损坏轿箱内装饰物。
7、当电梯在运行中突然发生停运等故障时，乘客不必紧张，可按警铃报告，耐心等待维修人员到来，不得采取拍打按钮、箱体以及强行撬门等急噪行为。
8、如遇客户参观，应礼让客户先行，并避免弄污客户衣物。
七、卫生管理规定
1、不得随地吐痰、便溺、随地抛弃瓜果皮核、纸屑、烟头等杂物。
2、从楼内、高空向外掷物、泼水，高空掷物造成人身伤害的，依法追究责任。
3、建筑垃圾必须袋装清运，并须由指定电梯清运至物业指定地点。
4、在装修区域内划分建筑垃圾与建筑材料堆放区，贴上标签并设立明显的隔离带。
5、损坏、破坏、盗窃环境卫生设施极其附属设施的，施工单位须恢复原状，违反治安管理的，由大厦物业服务中心予处罚；构成犯罪的，送交司法机关依法追究刑事责任。
本公司收到《装修施工管理规定》一份，并承诺保证遵守执行上述规定，
若违反上述规定，将接受物业服务中心按细则处理。
装修公司签署（公章） ：
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