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租没有装修的写字楼有什么经验？
2024-09-17 17:05:25租没有装修的写字楼有什么经验？
一、租没有装修的写字楼的黄金法则：
1.选好地段
2.看好周边配套
3.争取现状交房
4.多了解物管水平
5.争取少交押金
二、没有装修的写字楼怎么租？
准备工作：
1. 明确公司需要的面积范围，比如400-500平米。
2. 明确最高可以承受的价格，比如5元/平米/天；明确你们公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖。
3. 明确每年（或者每月）的租金预算，比如10万。
4. 明确你要租的地址范围，比如海淀区或者CBD，按照商圈或者区县划分都可以。
各种提供写字楼租售信息的网站，根据你的条件筛选出你满意的写字楼
怎样衡量满意：
主要看交通（地铁、公交、环线），周边餐饮，购物，*高校（方便人才招聘）
如何看房子：
1. 采光：主要看朝向和窗户，是否会符合你们的办公需求。
2. 通风：看中央空调的密度和功率。
3. 房屋质量：是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标。
4. 周边：交通，餐饮等；周围的办公环境。
5. 公共设施：电梯，厕所等。
6. 物业服务：主要看保洁。
7. 装修情况：去看的房子的装修状况直接决定了装修的成本。比较理想的状况其实是毛坯房，这样电路、空调、隔断都可以从0开始做，做符合自己公司风格的东西。但是大部分都已经有公司用过的，隔断都得打掉，跟着墙壁地面什么的都得重做。如果要考虑装修成本，建议带一个熟识的装修师傅去估计一下价格。
三、租写字楼办公室要注意什么?
价格计算：
1：明确自身写字楼租赁的预算：计算公式：每平米价格*平米数*30天;
2：以租金：3元/天/平米，面积：500平米，那么其公司每月的房租成本为：3元*500平米*30天=45000元(价格仅供参考)。
明确区域：
各区域写字楼优惠政策、商业标签页、交通与配套设施。
租赁平台：
找一家靠谱的写字楼租赁平台，让市场人员帮助筛选写字楼，因为现在写字楼选址，都是跟物业直接签订租赁合同，所以是没有中介费的。
房源情况：
1：物业费与物业费涉及的管理项目;
2：是否赠送停车位、与停车费用多少;
3：办公室装修要求，要有遗留装修的、精装修、毛坯房等;
4：租赁押金，与破坏赔损项目。
租金方式：
在上海写字楼的租金很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。
签订合同：
1：现在一般直接跟物业签订，有些是跟业主签订;
2：签合同前，再次审核房源证件，确保万无一失;
3：部分写字楼需要交押金;
4：有些写字楼可谈免租期(因装修等问题为依据)。
注意事项：
免租期
写字楼的免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3-7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。
约定付款方式：
1：租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的费用，并确定承担方;
2：签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。
定金约定：
定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。
写字楼合法性：
例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。
最后如果您已经租好了没有装修的写字楼，那么欢迎您联系我们进行写字楼的装修和设计服务。
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