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租没有装修的写字楼有什么经验?

2024-07-09 12:30:55

  租没有装修的写字楼有什么经验?

  一、租没有装修的写字楼的黄金法则:

  1.选好地段

  2.看好周边配套

  3.争取现状交房

  4.多了解物管水平

  5.争取少交押金

  二、没有装修的写字楼怎么租?

  准备工作:

  1. 明确公司需要的面积范围,比如400-500平米。

  2. 明确最高可以承受的价格,比如5元/平米/天;明确你们公司能接受的价格是否包括发票、物业和取暖。

  3. 明确每年(或者每月)的租金预算,比如10万。

  4. 明确你要租的地址范围,比如海淀区或者CBD,按照商圈或者区县划分都可以。

  各种提供写字楼租售信息的网站,根据你的条件筛选出你满意的写字楼

  怎样衡量满意:

  主要看交通(地铁、公交、环线),周边餐饮,购物,*高校(方便人才招聘)

  如何看房子:

  1. 采光:主要看朝向和窗户,是否会符合你们的办公需求。

  2. 通风:看中央空调的密度和功率。

  3. 房屋质量:是否漏水,是否有裂缝,是否甲醛超标。

  4. 周边:交通,餐饮等;周围的办公环境。

  5. 公共设施:电梯,厕所等。

  6. 物业服务:主要看保洁。

  7. 装修情况:去看的房子的装修状况直接决定了装修的成本。比较理想的状况其实是毛坯房,这样电路、空调、隔断都可以从0开始做,做符合自己公司风格的东西。但是大部分都已经有公司用过的,隔断都得打掉,跟着墙壁地面什么的都得重做。如果要考虑装修成本,建议带一个熟识的装修师傅去估计一下价格。

写字楼

  三、租写字楼办公室要注意什么?

  价格计算:

  1:明确自身写字楼租赁的预算:计算公式:每平米价格*平米数*30天;

  2:以租金:3元/天/平米,面积:500平米,那么其公司每月的房租成本为:3元*500平米*30天=45000元(价格仅供参考)。

  明确区域:

  各区域写字楼优惠政策、商业标签页、交通与配套设施。

  租赁平台:

  找一家靠谱的写字楼租赁平台,让市场人员帮助筛选写字楼,因为现在写字楼选址,都是跟物业直接签订租赁合同,所以是没有中介费的。

  房源情况:

  1:物业费与物业费涉及的管理项目;

  2:是否赠送停车位、与停车费用多少;

  3:办公室装修要求,要有遗留装修的、精装修、毛坯房等;

  4:租赁押金,与破坏赔损项目。

  租金方式:

  在上海写字楼的租金很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。

  签订合同:

  1:现在一般直接跟物业签订,有些是跟业主签订;

  2:签合同前,再次审核房源证件,确保万无一失;

  3:部分写字楼需要交押金;

  4:有些写字楼可谈免租期(因装修等问题为依据)。

  注意事项:

  免租期

  写字楼的免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,有的给两个月,这还是要视乎业主而定。

  约定付款方式:

  1:租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的费用,并确定承担方;

  2:签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。

  定金约定:

  定金交付使用,有很多情况不允许您直接签订合同,下定金则是好的折衷方法,一般定金下了以后,业主反悔的话需要双倍返还的。

  写字楼合法性:

  例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租,出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

最后如果您已经租好了没有装修的写字楼,那么欢迎您联系我们进行写字楼的装修和设计服务。


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